Dziecinów (powiat otwocki) i okolice (i nie tylko...)

http://dziecinow.pl/78-bez-kategorii/29 … rozpoczety

Remont piwnicy rozpoczęty...

Przez ostatnich kilkanaście miesięcy jest niewiele inwestycji budowlanych. Ma to zapewne związek z przygotowywaniem zmiany studium zagospodarowania przestrzennego dla dużej części wsi. W ostatnim czasie pojawiły się ocieplenia styropianem (?) na ścianach domu położonego najbliżej wschodniego krańca osiedla Zielony Dziecinów. Nie było robót w rejonie czerwonego parteru położonego bardziej na zachód. Może uwzględniono koncepcję budowy obwodnicy w tym miejscu? Zainteresowanie studium wciąż jest niewielkie.Nie ma projektu w Internecie.

To nie warunki wodne są tu głównym problemem, tylko kwestia przebiegu obwodnicy! Urzędnicy i media powinni to poważnie zrozumieć...

  Wystarczy spojrzeć na teren, aby dojść do takiego wniosku. Obecnie DW 801 przebiega przez obszar zabudowany na długości ok. 1,5 km, a w północnej części wsi znajduje się uciążliwy naziemny przejazd kolejowy. Brak wiaduktu jest dla mnie wyraźnie bardziej irytujący niż brak obwodnicy.

  Dla mnie bez nowego przebiegu DW 801 nie powinno się uruchamiać inwestycji Włodarzewskiej, a tą inwestycją powinien być terminal intermodalny, budowa centrum logistycznego bez połączenia z koleją będącą tuż obok to (mówiąc ostro, wprost) GŁUPOTA. Czyli trzeba odrzucić definitywnie centrum logistyczne bez możliwości przeładunku towarów na pociągi! Przy torach mógłby być też jakiś nieuciążliwy dla ludzi i środowiska przemysł. Produkty można byłoby wywozić koleją. Terminal intermodalny mógłby pomóc we wprowadzeniu takiego rodzaju przemysłu w tej okolicy (na jak najsłabszych glebach, nie na terenach najcenniejszych przyrodniczo, jak Bagno Całowanie). W Radwankowie Szlacheckim, Sobieniach Biskupich czy Szlacheckich lub Warszawicach mógłby on się pojawić.

Z Dziecinowa napisał:

To nie warunki wodne są tu głównym problemem, tylko kwestia przebiegu obwodnicy! Urzędnicy i media powinni to poważnie zrozumieć...

  Wystarczy spojrzeć na teren, aby dojść do takiego wniosku. Obecnie DW 801 przebiega przez obszar zabudowany na długości ok. 1,5 km, a w północnej części wsi znajduje się uciążliwy naziemny przejazd kolejowy. Brak wiaduktu jest dla mnie wyraźnie bardziej irytujący niż brak obwodnicy.

  Dla mnie bez nowego przebiegu DW 801 nie powinno się uruchamiać inwestycji Włodarzewskiej, a tą inwestycją powinien być terminal intermodalny, budowa centrum logistycznego bez połączenia z koleją będącą tuż obok to (mówiąc ostro, wprost) GŁUPOTA. Czyli trzeba odrzucić definitywnie centrum logistyczne bez możliwości przeładunku towarów na pociągi! Przy torach mógłby być też jakiś nieuciążliwy dla ludzi i środowiska przemysł. Produkty można byłoby wywozić koleją. Terminal intermodalny mógłby pomóc we wprowadzeniu takiego rodzaju przemysłu w tej okolicy (na jak najsłabszych glebach, nie na terenach najcenniejszych przyrodniczo, jak Bagno Całowanie). W Radwankowie Szlacheckim, Sobieniach Biskupich czy Szlacheckich lub Warszawicach mógłby on się pojawić.

Decyzję o tym jaka to będzie inwestycja podejmuje inwestor. Zwykły obywatel nie ma na to wpływu. Inwestor może skorzystać z Twoich podpowiedzi ale nie musi. Miejmy nadzieję, że Włodarzewska mądrze wszystko zgra.

Blisko DW 801 jest tabliczka o budowie domu jednorodzinnego na południe od przejazdu kolejowego na DW 801 (naprawdę blisko torów), po zachodniej stronie drogi wojewódzkiej.

W wykazie pozwoleń na budowę Starostwa znaleziono informację dotyczącą rozbudowy i nadbudowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego z tarasem i wymiany pokrycia dachowego, budowy wiaty oraz budowy zbiornika na działce nr ew. 466 w obr. Dziecinów w gm. Sobienie-Jeziory (data wydania decyzji - 15.04.2015).

Osiedle domków pomiędzy szklarnią a torami ??? Już widzę tłumy chętnych, aby kupić tam dom. Podejrzewam, że żaden inwestor nie dostałby kredytu z banku na taką inwestycję w tym miejscu i w tym czasie. Dla banku to niepewna inwestycja . Mrzonki i wielka ściema Włodarzewskiej.

Jeden z artykułów na temat osiedla zielonych domów w pobliżu Góry Kalwarii (czyżby chodziło o Dziecinów?): http://www.kurier365.pl/biznes/nierucho … C5%82odych

Jedna z czołowych warszawskich firm deweloperskich zamierza uruchomić jeden z nielicznych w Polsce projektów budowy ekologicznych domów.
Obecnie Włodarzewska SA gromadzi tereny pod realizację przedsięwzięcia, które ma być korzystną ofertą dla osób szukających pierwszego „M”.

Osiedle Zielone Domy powstanie na przedmieściach Warszawy, w okolicy Góry Kalwarii, dobrze skomunikowanych z centrum stolicy, dzięki czemu mieszkania będą tańsze od tych zlokalizowanych na drogich, stołecznych gruntach. Ponadto dzięki zastosowaniu rozwiązań zielonej energii, właściciele będą mogli ograniczyć koszty utrzymania domów.

Włodarzewska posiada obecnie 40 ha terenów pod budowę eko-osiedla. Realizacja projektu rozpocznie się, gdy deweloper będzie miał dodatkowe 10 ha. Na tym obszarze powstanie szereg domów o powierzchni 80-120 mkw., na działkach o wielkości 2 tys. mkw. Teren zostanie wykorzystany m.in. na budowę paneli słonecznych, a także w pompy ciepła i rekuperację (system wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła). Nie tylko zapewnią one samowystarczalność energetyczną domu, ale pozwolą także na sprzedaż nadwyżek energii.

Deweloper szacuje, że środki mogą pokryć spłatę kolejnych rat kredytowych. Ekologiczne domy będą atrakcyjną ofertą dla młodych ludzi szukających taniego mieszkania – zwłaszcza, że będą współfinansowane ze środków unijnych w ramach wsparcia projektów przyjaznych środowisku. Domy sprzedawane mają być po ok. 2700 zł/mkw. Zaś dla ich nabywców miesięczny koszt eksploatacji ma się zamknąć w kwocie ok 600-800 zł.

Wdrożenie projektu spółki Włodarzewska ma rozpocząć się pod koniec tego roku. A pierwsze budynki miałyby powstać w drugiej połowie 2016 r. Deweloper zakłada wybudowanie 1500 jednostek mieszkalnych, 25 km od Warszawy w lokalizacji dobrze skomunikowanej z centrum miasta.

- To będzie pierwsza tego typu inwestycja w Polsce. Chcemy by budowane przez nas mieszkania były samowystarczalne i praktycznie pozbawione kosztu eksploatacji. Wraz z pomocą ustawy o odnawialnych źródłach energii możemy doprowadzić do sytuacji, w której przychody ze sprzedaży nadwyżek energii zapewnią finansowanie zakupu domu. Do tego podmiejska lokalizacja, dobrze skomunikowana z Warszawą, stanowi korzystną inwestycję dla młodych rodzin - powiedział Jerzy Szymański, prezes Włodarzewska SA.

Deweloper nie po raz pierwszy stawia na grunty oddalone od centrum miasta. Obecnie w realizacji jest osiedle „Sportowa” w Brwinowie. 30 mieszkań o powierzchni od 36,8 mkw. do 68,11 mkw. usytuowane jest w okolicy ośrodków edukacyjnych i Galerii Brwinów, co gwarantuje łatwy dostęp do punktów handlowych i usługowych. Dodatkowo mieszkania znajdują się blisko linii kolejowej i pozwalają na dojazd do centrum Warszawy w pół godziny.

Przedstawiciele Włodarzewska SA uważają, że lokowanie inwestycji w pod miastem to doskonałe rozwiązanie dla młodych. - Problemem młodych szukających mieszkania jest lokalizacja w centrach aglomeracji. To znacząco podnosi cenę nieruchomości, a stale rosnąca grupa młodych klientów nie jest w stanie uzyskać na nie kredytu. Rozwiązaniem jest budowa w miastach satelitarnych, blisko kolei i traktów komunikacyjnych. Dojazd z tych miejsc pociągiem do centrum zajmuje często mniej czasu, niż dotarcie tam z innych dzielnic w granicach miasta. Dodajmy do tego, że małe miejscowości ciągle się rozwijają i ich infrastruktura – sklepy, przedszkola czy instytucje kulturalne - pozwalają normalnie funkcjonować rodzinie – dodaje Szymański.

Dodatkowo Włodarzewska realizuje projekt „Sobienie Królewskie” – kompleks domów tuż przy polu golfowym. 10 jednostek w pięknym zakątku Mazowsza zapewnia niesamowite szanse na rekreację na świeżym powietrzu, a równocześnie zapewnia łatwy i szybki dojazd do centrum Warszawy.

Deweloper zapowiada jednak kolejne inwestycje w Warszawie. I etap realizacji zakątku Cybisa, przy linii metra, ma zostać oddany do użytku pod koniec tego roku. 108 mieszkań, które trafią do klientów w 2015 r. znajduje się w nowoczesnej architekturze, idealnie wkomponowanej w zielone tereny Ursynowa. W przyszłym roku deweloper rozpocznie także budowę centrum apartamentowo-hotelarskiego o 30. kondygnacjach w samym centrum stolicy.

Włodarzewska SA funkcjonuje jako spółka akcyjna od 2001 r. (wcześniej jako spółdzielnia mieszkaniowa). Jest to jeden z najbardziej doświadczonych deweloperów mieszkań. Główne inwestycje spółki mają miejsce na rynku nieruchomości w Warszawie i województwie mazowieckim. Deweloper wybudował i sprzedał ponad 2700 mieszkań, realizując 16 osiedli mieszkaniowych. Znakiem rozpoznawczym spółki jest wybieranie lokalizacji dobrze skomunikowanych, w sąsiedztwie terenów zielonych, szkół, przedszkoli i centrów handlowych, bezpiecznych, stanowiących idealne miejsce na pierwsze mieszkanie.